Hướng dẫn mới về giá bán, giá thuê mua và giám sát chất lượng nhà ở xã hội

Khu nhà ở xã hội Đặng Xá II, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Ảnh: Thanh Hải

Giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, rút gọn thủ tục đầu tư

Một trong những điểm đáng chú ý tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP là việc cho phép giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời, không cần qua đấu thầu đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang Nhân dân, với điều kiện không sử dụng vốn đầu tư công.

Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ đầu tư dự án sẽ chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề xuất, bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật trong suốt quá trình triển khai – từ lập dự án, thiết kế, thi công đến bàn giao sản phẩm cho người dân.

Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

Nghị định 192/2025/NĐ-CP cũng quy định rõ quy trình xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, nhấn mạnh vai trò tự chủ của chủ đầu tư đồng thời tăng cường cơ chế giám sát từ cơ quan quản lý Nhà nước.

Theo đó, chủ đầu tư căn cứ các phương pháp xác định giá và mức lợi nhuận định mức theo quy định pháp luật về nhà ở để xây dựng giá bán. Hồ sơ giá này phải được thẩm tra bởi đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực và gửi đến Sở Xây dựng cấp tỉnh để công khai ít nhất 30 ngày trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, hoặc khi xin xác nhận điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải tổ chức kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi kết quả quyết toán đến Sở Xây dựng. Căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, trong vòng 30 ngày, Sở Xây dựng sẽ có ý kiến bằng văn bản về mức giá bán, thuê mua để công khai trên cổng thông tin của UBND tỉnh và Sở Xây dựng.

Đặc biệt, nếu giá kiểm toán cao hơn giá hợp đồng đã ký, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua. Ngược lại, nếu giá kiểm toán thấp hơn, phần chênh lệch phải được hoàn trả lại. Bên cạnh đó, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tăng cường kiểm tra, kiểm soát, phòng ngừa trục lợi chính sách

Nghị định quy định rõ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15, Nghị định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nghị định cũng quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm tổ chức thực hiện và có biện pháp kiểm soát chất lượng công trình nhà ở xã hội trong quá trình khảo sát, lập, thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình và các công việc liên quan trong quá trình triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát hiện hoặc nhận được thông tin về công trình, hạng mục công trình nhà ở xã hội, có nghi ngờ về chất lượng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng hoặc tiếp tục thi công thì chính quyền địa phương có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ liên quan theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Thanh tra Chính phủ, các Bộ, cơ quan ngang Bộ có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao, tổ chức thực hiện, theo dõi, thanh tra, kiểm tra việc thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này để kịp thời phát hiện, xử lý những vi phạm pháp luật, trục lợi chính sách và giải quyết khiếu nại, tố cáo theo phạm vi, thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Nhân dân bảo đảm tuân thủ đúng quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này; tổ chức kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với chủ đầu tư triển khai dự án chậm tiến độ đã được chấp thuận, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.

Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh trong phạm vi, thẩm quyền quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này bảo đảm công khai, minh bạch, không xảy ra khiếu kiện; tổ chức thanh tra, kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với chủ đầu tư triển khai dự án chậm tiến độ đã được chấp thuận, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.

Đặc biệt, trong trường hợp có phản ánh, kiến nghị về dấu hiệu sai phạm trong quá trình giao chủ đầu tư hoặc phê duyệt chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức rà soát, kiểm tra và có thể thu hồi hoặc đình chỉ quyết định đã ban hành nếu phát hiện vi phạm về minh bạch, cạnh tranh, công bằng.

	Triển khai Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
	Hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
	Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và quản lý nhà ở xã hội ở chính quyền địa phương 2 cấp

Mây Hạ