Cả chủ đầu tư lẫn khách thuê ngày càng quan tâm lớn đến công trình đạt chứng nhận xanh

Tại Hà Nội, tính đến quý 2/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê. Ảnh: Khánh Huy

Khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng chú trọng đến yếu tố này, trong đó Úc là thị trường tiên phong. Tại Mỹ, khảo sát cho thấy tiêu chuẩn xanh ít được ưu tiên hơn, thay vào đó là trọng tâm về hiệu quả năng lượng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tổ chức, chủ nhà và tập đoàn đa quốc gia có trụ sở tại Mỹ đã đẩy mạnh cam kết về hoạt động bền vững, trong bối cảnh làn sóng quan tâm đến môi trường đang lan rộng toàn cầu.

Mức “giá thuê xanh” ngày càng trở nên rõ nét

Khi ngày càng nhiều khách thuê doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn văn phòng bền vững, mức “giá thuê xanh” ngày càng trở nên rõ nét. Những tòa nhà được chứng nhận thân thiện với môi trường thường có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà không có chứng nhận. Tại châu Âu, mức chênh lệch trung bình khoảng 18%, nhưng có sự khác biệt giữa các thị trường. Tại châu Á - Thái Bình Dương, mức chênh lệch xanh trung bình khoảng 14%, các thành phố nổi bật bao gồm Singapore, Sydney, Tokyo, Seoul và Hồng Kông. Tại Mỹ, các thị trường hàng đầu như New York, Washington DC và Boston - nơi tập trung nhiều khách thuê và chủ nhà quan tâm đến ESG, ghi nhận mức chênh lệch mạnh nhất.

Tại TP Hồ Chí Minh, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc hạng A. Tính đến quý 2/2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có thêm hai dự án hạng A có chứng nhận xanh sẽ gia nhập thị trường.

Tại Hà Nội, tính đến quý 2/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê. Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội. Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn. Song song đó, khái niệm “giảm giá nâu”, tức giảm giá thuê đối với những tòa nhà kém bền vững cũng đang nổi lên như một xu hướng đối nghịch với giá thuê xanh

Văn phòng cao cấp trong tương lai sẽ như thế nào?

Khi các doanh nghiệp đối mặt với những xu hướng lớn như thay đổi nhân khẩu học, biến đổi khí hậu và Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư, câu hỏi đặt ra không phải là liệu văn phòng có tiếp tục thay đổi hay không, mà là chúng ta sẽ định hình sự thay đổi đó như thế nào.

Thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh đã cho thấy sự tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây, được củng cố bởi nhu cầu ổn định và nhu cầu được mở rộng. Tính đến quý 2/2025, nguồn cung đạt 2,9 triệu m², tăng nhẹ theo quý với sự gia nhập của các dự án hạng C. Do nguồn cung mới ít, tình hình hoạt động của phân khúc này ổn định với giá thuê trung bình 843.000 đồng/m²/tháng và công suất ở mức 88%. Các giao dịch mới chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm và giáo dục.

Dự kiến đến cuối năm 2027, nguồn cung văn phòng mới sẽ đạt khoảng 234.000m². Khu vực trung tâm sẽ ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung văn phòng hạng A. Trong bối cảnh nguồn cung hiện tại còn hạn chế, thị trường vẫn có tiềm năng để phát triển thêm các dự án chất lượng cao. Trong ngắn hạn, mối quan hệ cung - cầu được kỳ vọng sẽ duy trì trạng thái cân bằng

Trong quý 2/2025, thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự ổn định trước những bất ổn toàn cầu. Tổng nguồn cung đạt khoảng 2,28 triệu m² diện tích sàn cho thuê từ 193 dự án, trong đó khu vực Nội thành và khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A. Các dự án mới chất lượng cao ngoài Trung tâm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê, đặc biệt là các tòa nhà hạng A vừa hoàn thành với mức chi phí hợp lý hơn. Hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng, phản ánh xu hướng dịch chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm, tiết kiệm chi phí hơn. Thị trường duy trì sự ổn định với mức giá thuê trung bình khoảng 564.000 VNĐ/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 83%.

Hệ thống hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, bao gồm các tuyến metro, xe buýt nhanh (BRT) và xe buýt điện, góp phần nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm thương mại mới nổi có vị trí kết nối thuận tiện. Từ nay đến cuối năm 2027, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 284.500 m² sàn cho thuê văn phòng từ 17 dự án sắp triển khai, dù hiện vẫn còn 5 dự án chưa xác định rõ quy mô cung cụ thể. Đáng chú ý, trong tương lai gần sẽ không có nguồn cung văn phòng hạng A mới tại khu trung tâm.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021-2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế

Ngô Sơn