Thứ năm 15/05/2025 16:08

Cần tìm hiểu kỹ, tránh rủi ro với bất động sản hình thành trong tương lai

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn yêu cầu các địa phương tăng cường quản lý, giám sát dự án (DA) nhà ở hình thành trong tương lai. Trên thực tế, vẫn còn không ít DA đem lạị rủi ro, phát sinh khiếu kiện, tố cáo giữa khách hàng với chủ đầu tư.
DA Legacy Hill tháng 7-2021 mới có bảo lãnh ngân hàng và chấp thuận của Sở Xây dựng nhưng từ nhiều tháng trước đó đã rao bán căn hộ rầm rộ. Ảnh: G.B
DA Legacy Hill tháng 7-2021 mới có bảo lãnh ngân hàng và chấp thuận của Sở Xây dựng nhưng từ nhiều tháng trước đó đã rao bán căn hộ rầm rộ. Ảnh: G.B

Yêu cầu công bố các DA nhà ở hình thành trong tương lai

Hình thức kinh doanh nhà hình thành trong tương lai đã được Luật Kinh doanh bất động sản cho phép và triển khai, kể từ năm 2006 đến nay là hơn 10 năm. Tuy nhiên, thực tế thời gian qua vẫn có một số sai phạm phổ biến về phía các nhà đầu tư, DN... gây tranh chấp, đẩy rủi ro cho khách mua nhà và ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản. Chính vì vậy, mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn yêu cầu các địa phương tăng cường quản lý, giám sát DA nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại Hà Nội, trong quý II/2020, Sở Xây dựng Hà Nội đã chấp thuận thêm 33 DA đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai nằm tại các quận, huyện: Hoàn Kiếm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức. Tuy nhiên, vẫn có DA tại huyện Mê Linh chưa đủ điều kiện rao bán vẫn thông qua các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo không đúng thực tế.

Tại tỉnh Hòa Bình, DA nhà ở hình thành trong tương lai cũng phát triển sôi động. Không ít DA chưa đủ điều kiện giao bán cũng ra không ít hệ lụy cho khách hàng và các nhà đầu tư. Đây chính là nguyên nhân, tháng 4-2021, Sở Xây dựng Hòa Bình đã có văn bản gửi tới Sở Thông tin truyền thông với nội dung: “Hiện nay trên địa bàn tỉnh Hòa Bình có một số DA bất động sản được rao bán trên mạng và kêu gọi đầu tư, góp vốn.

Để thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển lành mạnh ổn định, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông đăng tải thông báo trên cổng thông tin điện tử UBND tỉnh một số nội dung sau: Danh sách các DA bất động sản đã lựa chọn được nhà đầu tư (theo hình thức đấu thầu), ký hợp đồng thực hiện DA đang thực hiện thủ tục đầu tư về xây dựng, chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng; Danh sách các DA bất động sản không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý…

Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan (CA tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, TP nơi có DA rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật…”

Danh sách này của Sở Xây dựng cho thấy, DA Khu đô thị sinh thái và Dịch vụ Cửu Long (Legacy Hill) thuộc loại hình bất động sản hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng…

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật…”.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm tra, rà soát

Theo luật sư Hoàng Văn Hướng, Trưởng văn phòng luật Hoàng Hưng, vì là DA thuộc loại hình bất động sản hình thành trong tương lai, việc giao dịch mua, bán ban đầu giữa chủ đầu tư và khách hàng chủ yếu dự trên bản vẽ. Nếu không nắm chắc các yếu tố pháp lý rất dễ dẫn đến những hệ lụy phát sinh như nhà bàn giao không đúng tiến độ. Nhiều DA bị kéo dài từ năm này qua năm khác do vi phạm quy hoạch, giấy chứng nhận QSD đất, bảo lãnh ngân hàng…

Trong văn bản của mình, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nghị định số 99/2015/NĐ-CP, nghị định 76/2015/NĐ-CP về trình tự, thủ tục, điều kiện đối với các giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn.

Các quy định được Bộ Xây dựng lưu ý gồm: điều kiện khi đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định và việc thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua; việc bảo lãnh, thanh toán trong bán, cho thuê loại hình này.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm quy định về việc thế chấp, điều kiện thế chấp với dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai và quy định về giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.

Gia Bảo
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Bình luận
Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 15/5/2025 - XSMB 15/5/2025 - XSMB

Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 15/5/2025 - XSMB 15/5/2025 - XSMB

XSMB 15/5/2025. KQXSMB 15/5/2025. XSMB 15/5. KQXSMB 15/5. Xổ số miền Bắc hôm nay 15/5/2025. Cập nhật kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 15/5/2025.
Giảm thuế VAT: kích cầu tiêu dùng, tiếp sức doanh nghiệp

Giảm thuế VAT: kích cầu tiêu dùng, tiếp sức doanh nghiệp

Trước bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, Chính phủ vừa trình Quốc hội đề xuất giảm 2% thuế giá trị gia tăng (VAT), từ 10% xuống 8%, áp dụng từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2026. Chính sách nhằm kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ doanh nghiệp, đặc biệt là khối doanh nghiệp nhỏ và vừa – chiếm hơn 97% tổng số doanh nghiệp tại Việt Nam.
ABBANK hợp tác cùng VietED Group xây dựng giải pháp phát triển sinh kế bền vững cho hộ nông dân

ABBANK hợp tác cùng VietED Group xây dựng giải pháp phát triển sinh kế bền vững cho hộ nông dân

Ngày 13/5/2025 tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Doanh nghiệp Cộng đồng Việt – VietED Group chính thức ký kết Thỏa thuận Hợp tác Chiến lược, hướng đến mục tiêu xây dựng cộng đồng bền vững thông qua các giải pháp tài chính sáng tạo. Sự hợp tác này đẩy mạnh ngành hàng nông nghiệp thông qua thúc đẩy chuỗi giá trị nông nghiệp, hỗ trợ tiếp cận tài chính và nâng cao năng lực sống cho nhóm công dân yếu thế trong xã hội (hộ nghèo, cận nghèo và các doanh nghiệp vừa và nhỏ).
Cập nhật bảng giá xe ô tô MG tháng 5/2025

Cập nhật bảng giá xe ô tô MG tháng 5/2025

Cập nhật bảng giá xe hãng MG của các dòng xe Cyberster 2024, MG4 EV 2024, MG7 2024, HS 2021, MG5 2022, ZS 2021, RX5 2023, MG5 2023...
Phát hành trái phiếu mới năm 2025 chủ yếu nhằm tái cơ cấu nợ?

Phát hành trái phiếu mới năm 2025 chủ yếu nhằm tái cơ cấu nợ?

Tổng giá trị phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp phi tài chính trong năm 2024 tiếp tục phục hồi, đạt 150 nghìn tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó gần 50% phục vụ mục đích tái cơ cấu nợ.
Tỷ giá USD hôm nay 15/5/2025: đồng USD tiếp tục giảm

Tỷ giá USD hôm nay 15/5/2025: đồng USD tiếp tục giảm

Đồng USD tiếp tục giảm, nối dài đà giảm từ phiên trước đó sau khi dữ liệu lạm phát tiêu dùng tại Mỹ thấp hơn kỳ vọng. Giới đầu tư hiện đang chờ đợi thêm các tín hiệu cho thấy căng thẳng thương mại toàn cầu sẽ tiếp tục hạ nhiệt.
Chính thức ra mắt Boutique Gate - “Cửa ngõ vàng” đón sóng cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia

Chính thức ra mắt Boutique Gate - “Cửa ngõ vàng” đón sóng cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia

“Cánh cửa cơ hội” đã chính thức mở tại Vinhomes Global Gate khi Boutique Gate - dòng sản phẩm TMDV được thị trường ngóng chờ - chính thức ra mắt, ngày 13/5. Sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư đổ về Đông Bắc Thủ đô, đón đầu làn sóng tăng trưởng từ hai cú hích hạ tầng lớn - khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên và hoàn thành Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.
Pearl Residence hợp tác với Savills Việt Nam giúp nâng tầm chuẩn sống nơi trung tâm đô thị biển Cửa Lò

Pearl Residence hợp tác với Savills Việt Nam giúp nâng tầm chuẩn sống nơi trung tâm đô thị biển Cửa Lò

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò vừa ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Sự kiện đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, hướng tới mục tiêu đảm bảo những trải nghiệm sống cho khách hàng đồng thời gia tăng lợi thế cạnh tranh của tổ hợp căn hộ cao cấp được mệnh danh “Viên ngọc xanh xứ Nghệ”.
Điều gì đang nâng sức cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội?

Điều gì đang nâng sức cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội?

Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI dồi dào. Khu vực các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình là những khu vực được nhóm khách thuê nước ngoài ưa chuộng.
Thị trường chứng khoán ngày 13/5: VN-Index vượt mốc 1.290 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 13/5: VN-Index vượt mốc 1.290 điểm

Thị trường tiếp tục ghi nhận phiên tăng điểm thứ hai liên tiếp trong tuần, song diễn biến trong phiên 13/5 lại cho thấy sự giằng co đáng chú ý giữa bên mua và bên bán. VN-Index đóng cửa ở mức 1.293,43 điểm, tăng 10,17 điểm (+0,79%).
Sửa đổi hướng dẫn về nghĩa vụ hoạt động đầu tư nước ngoài trên thị trường chứng khoán

Sửa đổi hướng dẫn về nghĩa vụ hoạt động đầu tư nước ngoài trên thị trường chứng khoán

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 20/2025/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 51/2021/TT-BTC hướng dẫn nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong hoạt động đầu tư nước ngoài trên thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam.
Thị trường chứng khoán ngày 9/5: thị trường quay đầu giảm điểm

Thị trường chứng khoán ngày 9/5: thị trường quay đầu giảm điểm

Chốt phiên giao dịch ngày 9/5, VN-Index giảm 2,5 điểm xuống 1.267,3 điểm. Như vậy, sau chuối 4 phiên liên tiếp tăng điểm, thị trường chứng khoán đã quay đầu giảm điểm.
Động lực đưa Việt Nam bứt phá trong kỷ nguyên số

Động lực đưa Việt Nam bứt phá trong kỷ nguyên số

Ngày 14/5/2025, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã ký Quyết định số 923/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai Phong trào thi đua “Cả nước thi đua đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số”.
Nguy cơ bảo mật nghiêm trọng: các thiết bị Android "dính" phần mềm độc hại

Nguy cơ bảo mật nghiêm trọng: các thiết bị Android "dính" phần mềm độc hại

Người dùng Android trên toàn cầu đang phải đối mặt với mối đe dọa an ninh mạng mới mang tên Kaleidoscope – một chiến dịch gian lận quảng cáo tinh vi với quy mô lớn và mức độ nguy hiểm ngày càng gia tăng.
Không còn cảnh người dân xếp hàng dài làm thủ tục tại Trung tâm hành chính công Hà Nội Chi nhánh số 1

Không còn cảnh người dân xếp hàng dài làm thủ tục tại Trung tâm hành chính công Hà Nội Chi nhánh số 1

Sáng 13/5, ngày đầu tiên thực hiện lấy số trực tuyến tại Chi nhánh số 1 Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội, không còn tình trạng người dân xếp hàng dài chờ đợi.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động