Thị trường nhà trọ, căn hộ cho thuê nóng trở lại sau Tết

Giá cho thuê phòng trọ và các căn hộ chung cư giá rẻ đang có xu hướng tăng nhẹ

Thị trường căn hộ cho thuê khởi sắc

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 20-1-2022, tổng vốn FDI “chảy” vào Việt Nam đạt trên 2,1 tỷ USD, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2021. Dòng vốn FDI tăng sẽ kéo theo cộng đồng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tăng mạnh, khiến thị trường cho thuê căn hộ tăng trưởng vượt trội, đặc biệt là khi Việt Nam đang khôi phục gần như hoàn toàn các đường bay quốc tế.

Cùng với đó, hàng loạt địa phương đã phê duyệt phương án cho phép trường học, trường ĐH, CĐ được mở cửa trở lại đón học sinh, sinh viên học trực tiếp. Trải qua hai năm dịch bệnh đầy thăng trầm, những ngày đầu năm mới, thị trường nhà trọ giá rẻ Hà Nội đang đón những tín hiệu khởi sắc khi sinh viên – lượng khách hàng chính của phân khúc này đang quay lại Hà Nội sau thời gian dài học online vì dịch bệnh.

Tại cuộc họp Chính phủ vào đầu tháng 2, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã thông tin về việc mở cửa trường học ngay sau Tết Nguyên đán, bao gồm trẻ mầm non và học sinh tiểu học. Đến thời điểm hiện tại, 100% các trường ĐH, CĐ đã lên kế hoạch cho sinh viên, học viên đi học trở lại trong tháng 2-2022. Tại Hà Nội, một trong những TP tập trung nhiều cơ sở giáo dục ĐH, CĐ nhất nước đã bắt đầu đón sinh viên quay trở lại giảng đường sau một thời gian dài sinh viên học online do những tác động tiêu cực của dịch bệnh.

Theo đánh giá của một trang tin bất động sản, nhà trọ khu vực Giải Phóng, Nguyễn An Ninh, Nam Dư, Trương Định, Định Công (Hoàng Mai); Minh Khai, Gốc Đề, Quỳnh Mai, Đồng Tâm (Hai Bà Trưng)… trở nên nhộn nhịp sau Tết Nguyên đán. Từ 14-2, sinh viên hàng loạt trường ĐH ở khu vực này như ĐH Kinh tế Quốc dân, ĐH Bách Khoa, ĐH Xây dựng, ĐH Kinh doanh và Công nghệ… đã chính thức quay lại học trực tiếp tại giảng đường nên từ mùng 7 tết đổ ra, nhiều sinh viên đã trở lại Hà Nội tìm thuê nhà trọ.

Tại quận Đống Đa, thị trường phòng trọ tại Chùa Láng, Tây Sơn, Ô Chợ Dừa, Tôn Thất Tùng, Hoàng Cầu… cũng trở nên sôi động khi sinh viên hàng loạt trường ĐH thuộc khu vực này trở lại trường như ĐH Ngoại thương, Học viện Ngoại Giao, ĐH Văn hóa, ĐH Luật… Tương tự, các dãy phòng trọ thuộc Quan Hoa, Dịch Vọng Hậu, đường Cầu Giấy, Trần Thái Tông (Cầu Giấy), Nguyễn Trãi, Phùng Khoang, Hạ Đình, Khương Đình, Thượng Đình, Triều Khúc (Thanh Xuân), Đình Thôn, Trung Văn, Mễ Trì, Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Định Công (Hoàng Mai) cũng ghi nhận lượng người hỏi thuê phòng, chủ yếu là sinh viên tăng mạnh trong tuần qua.

Chủ khu trọ 20 phòng ở Pháo đài Láng cho biết nếu trước Tết, đại dịch phức tạp tại Hà Nội đã khiến thị trường xuất hiện làn sóng trả phòng cuối năm thì ngay sau Tết thị trường này đã được “bù đắp” với làn sóng tìm thuê phòng đầu năm khi sinh viên các tỉnh thành quay trở lại Hà Nội học tập. Hiện chủ nhà này chỉ còn 2 phòng trọ trống và tự tin 2 phòng này sẽ sớm có khách thuê trong các tuần kế tiếp.

Mức giá thuê tăng nhẹ

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê đang có xu hướng tăng nhẹ. Khu vực Giải Phóng, Nguyễn An Ninh, Nam Dư, Trương Định, Định Công (Hoàng Mai); Minh Khai, Gốc Đề, Quỳnh Mai, Đồng Tâm (Hai Bà Trưng)… giá thuê những căn nhà trọ từ 1,5-1,9 triệu đồng/tháng trước Tết tăng nhẹ lên mức 1,6-2 triệu đồng/tháng. Cũng tại khu vực này, những căn phòng trọ được trang bị đầy đủ điều hòa, nóng lạnh, giá thuê tăng từ mức phổ biến 2,2-2,8 triệu đồng/tháng trước Tết lên mức 2,4-3 triệu đồng/tháng.

Tại Nguyễn Trãi, Phùng Khoang, Hạ Đình, Khương Đình, Thượng Đình, Triều Khúc (Thanh Xuân), Quan Hoa, Dịch Vọng Hậu, đường Cầu Giấy, Trần Thái Tông (Cầu Giấy), Trung Văn, Mễ Trì, Mỹ Đình (Nam Từ Liêm)… một số dãy nhà trọ chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá thuê của trước Tết với mức giá 1,8 - 2,5 triệu đồng/tháng.

Một số khu trọ đã tăng 100-300 nghìn đồng/phòng/tháng sau Tết. Riêng khu vực này do kề cận ngoại thành Hà Nội nên ngoài khách thuê là sinh viên, còn có một lượng khách thuê không nhỏ là công nhân tại các công trường xây dựng, người lao động tự do… Nhà trọ cho nhóm khách thuê trên là những căn nhà trọ cấp 4, vệ sinh chung nằm sâu trong các ngõ ngách của các khu vực trên. Hiện giá thuê vẫn là 1-1,5 triệu đồng/tháng và chưa có dấu hiệu tăng. Trái ngược với nhóm khách sinh viên đang trở lại Hà Nội, những xóm trọ công nhân, người lao động tự do vẫn khá vắng vẻ sau Tết. Các chủ trọ cho biết thường phải sau rằm tháng Giêng thì nhóm khách này mới trở lại Hà Nội đông đảo.

Hiện, đa phần là khách hàng tìm kiếm chung cư, căn hộ cho thuê giá rẻ. Mục đích là để giảm chi phí thuê. Từ đó có thể cân đối lại ngân sách đã thâm hụt lớn khi dịch bệnh bùng phát. Vì thế, giá một căn hộ cho thuê bình dân tại Hà Nội thời điểm hiện tại đang có xu hướng tăng nhẹ. Chênh lệch so với thời điểm trước đó từ 500 nghìn đồng đến trên dưới 1 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, phân khúc căn hộ có giá cho thuê từ 8 đến 10 triệu đồng/tháng ghi nhận mức tăng từ trên 1 triệu đồng đến 1,5 triệu đồng.