Thứ sáu 14/03/2025 20:18

Sợ bị bẫy lãi suất

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Nhiều dự án đang tung “chiêu bài” hỗ trợ lãi suất, mới nghe qua tưởng rẻ nhưng thực tế không phải như vậy

Việc lãi suất cho vay bất động sản (BĐS) được các ngân hàng dồn dập kéo giảm trong thời gian qua là điều ai cũng thấy, song khách hàng vẫn chưa dám mở hầu bao bởi nhiều lý do, trong đó nổi bật là vì sợ tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư và sự chập chờn lãi suất của khoản vay.

Giảm giá trá hình?

Trước đây, với các chủ đầu tư dự án, nguyên nhân thị trường BĐS đóng băng là do lãi suất lên cao, ngân hàng siết tín dụng nên người dân không có tiền mua nhà. Khi các ngân hàng bắt đầu “mở lòng”, ai cũng nghĩ rằng thị trường sẽ được hâm nóng nhưng ngay sau đó, thị trường vẫn trầm lắng và khá dè dặt.

Kể từ tháng 5, song song với những gói tín dụng của các ngân hàng thương mại dưới hình thức hỗ trợ, nhiều chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ thêm phần lãi suất cho khách hàng 4%-5% nữa khiến lãi vay giảm về mức 7%-11%/năm. Cách làm này đã thu hút được sự chú ý của người mua nhà đang khát vốn. Tuy nhiên, nhiều khách hàng tỏ ra thận trọng. Vấn đề được nhiều người vay tiền mua nhà hiện nay quan tâm là sau thời gian hỗ trợ lãi suất thì ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất như thế nào và lấy gì chắc chắn rằng lãi suất mới không tăng?

Hiện nay, trong hầu hết các hợp đồng mua nhà đều có cam kết vay vốn, các ngân hàng chỉ để thời gian vay vốn với mức lãi suất rẻ khoảng 3 - 6 tháng hoặc 1 năm đầu tiên. Trong khi đó, thời gian trả nợ có thể kéo dài 3-10 năm.

Khách hàng ngần ngại mua nhà có thể vì lo dự án chậm tiến độ (Ảnh chỉ có tính minh họa). Ảnh: TẤN THẠNH

Kịch bản lãi suất năm 2011 từng là bài học xương máu cho người đi vay vì tăng vọt từ 13%-14% lên 25% - 26%/năm. Nhiều người vay tiền mua nhà khi đó như “ngồi trên lửa” bởi tiền thì vẫn phải đóng đều đặn theo đợt trong khi lãi ngân hàng tăng lên chóng mặt. Thậm chí, cho đến nay, khi chính sách hạ lãi suất bắt đầu triển khai, các khoản vay của họ vẫn phải ôm lãi suất cao ngất ngưởng vì những điều kiện ràng buộc trước đó.

Giám đốc một sàn BĐS đánh giá: Hình thức tài trợ vốn cho các dự án là một cái cớ để gây chú ý. Mặt khác, về bản chất, đây là một chiêu giảm giá trá hình của các chủ đầu tư thông qua lãi suất, thay vì giảm giá trực tiếp trên hợp đồng một cách chính thức. Không ít dự án mới nghe qua có vẻ giá rẻ nhưng tính một cách chi li đến khi nhận bàn giao sản phẩm thì giá không hề rẻ.

Ngờ vực tiến độ dự án

Tình hình tài chính của các chủ đầu tư đang khó khăn và việc cố gắng đưa ra các phương thức như kể trên rốt cuộc cũng chỉ hướng đến một mục đích là thu tiền mặt về. Do đó, sự chần chừ của các khách hàng hiện nay là vì họ cho rằng dù được hưởng lãi suất ưu đãi nhưng tiến độ dự án thì rất đáng lo. Không có yếu tố nào bảo đảm rằng sau khi tiền đã đóng hết theo hợp đồng thì nhà sẽ được giao. Trên thực tế, hơn 90% dự án đang chậm tiến độ, thậm chí có dự án chậm triển khai hoàn toàn sau khi huy động tiền của khách hàng.

Vì vậy, người mua cân nhắc về tiến độ dự án trước khi xuống tiền là điều dễ hiểu. Còn nhớ, hồi đầu năm 2012, nhiều người mua nhà đã lâm vào cảnh chết đứng khi tham gia khuyến mãi “khủng”. Những chiêu khuyến mãi như mua nhà được tặng ô tô, xe Vespa hay đồ nội thất... đã thu hút nhiều người mua. Sau khi huy động tiền về, chủ đầu tư đã dùng tiền đó trả nợ, gửi ngân hàng…, còn dự án thì vẫn nằm đắp chiếu và chưa biết khi nào mới bàn giao.

Nếu nhìn vào bản đồ dự án của thị trường BĐS trên cả nước thì đâu đâu cũng thấy một bản danh sách dài các dự án treo hoặc chậm tiến độ. Chính vì thế, nhiều người mua đang hết sức thận trọng đối với các dự án đang ưu đãi lãi suất. Theo anh Ngọc Minh, một nhà đầu tư: “Rủi ro lớn nhất mà khách mua nhà nhận ưu đãi “khủng” có thể gặp phải là dự án đang dở dang, chủ đầu tư huy động vốn rồi sau đó không triển khai tiếp. Lâm vào tình cảnh này, người mua chịu thiệt nhất bởi tiền đã đóng, nhà thì chưa thấy đâu còn muốn rút vốn ra cũng rất khó...”.


Theo Tường Nguyên (NLĐ)

Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Ứng viên giải thưởng “Bền Đam Mê” truyền cảm hứng đến cộng đồng

Ứng viên giải thưởng “Bền Đam Mê” truyền cảm hứng đến cộng đồng

Giai đoạn tiếp nhận đề cử Giải thưởng "Bền Đam Mê" đã hoàn tất. Các ứng viên tham gia đều là những cá nhân tiêu biểu và tài năng, phản chiếu sự phát triển toàn diện của thế hệ trẻ trong công cuộc học tập, lao động, sáng tạo và cống hiến.
Hướng dẫn sử dụng kinh phí hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân kinh doanh bền vững

Hướng dẫn sử dụng kinh phí hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân kinh doanh bền vững

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 09/2025/TT-BTC hướng dẫn cơ chế quản lý và sử dụng kinh phí ngân sách Nhà nước thực hiện "Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp khu vực tư nhân kinh doanh bền vững giai đoạn 2022-2025".
WB: trong 2 năm tới kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ

WB: trong 2 năm tới kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ

Báo cáo cập nhật kinh tế mới nhất điểm lại được công bố mới đây, Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo GDP thực của Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,8% vào năm 2025 và 6,5% vào năm 2026.
XSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 14/3/2025 - XSMT 14/3 - KQXSMT

XSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 14/3/2025 - XSMT 14/3 - KQXSMT

XSMT 14/3/2025. XSMT. KQXSMT 14/3/2025. KQXSMT. Xổ số miền Trung hôm nay 14/3/2025. Kết quả xổ số miền Trung ngày 14/3. XSMT 14/3. KQXS miền Trung. xổ số miền Trung thứ Sáu. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay...
Cập nhật bảng giá xe ô tô Mazda mới nhất tháng 3/2025

Cập nhật bảng giá xe ô tô Mazda mới nhất tháng 3/2025

Cập nhật bảng giá xe hãng Mazda của các dòng CX-3 2021, CX-30 2021, BT-50 2021, Mazda 2 2021, CX-5 2021, Mazda 3 2021, Mazda 6 2021, CX-8 2021, CX-8 2022, CX-5 2023, Mazda 2 2023, CX-3 2023, CX-8 2024...
Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 14/3/2025 - XSMB 14/3/2025 - XSMB

Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 14/3/2025 - XSMB 14/3/2025 - XSMB

XSMB 14/3/2025. KQXSMB 14/3/2025. XSMB 14/3. KQXSMB 14/3. Xổ số miền Bắc hôm nay 14/3/2025. Cập nhật kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 14/3/2025.
Quy tụ nhiều dự án tỷ đô – bất động sản Đông Anh tiếp đà tăng trưởng mạnh

Quy tụ nhiều dự án tỷ đô – bất động sản Đông Anh tiếp đà tăng trưởng mạnh

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng đầy hứa hẹn, mở ra những cơ hội hấp dẫn cho giới đầu tư. Nổi bật trong làn sóng này, Đông Anh vươn lên trở thành tâm điểm, hứa hẹn bùng nổ trong năm 2025 với tiềm năng phát triển vượt trội và hàng loạt dự án đột phá.
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam chào hè rực rỡ với đêm nhạc “Rising Star”

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam chào hè rực rỡ với đêm nhạc “Rising Star”

Không chỉ đơn thuần là một sự kiện âm nhạc, "Rising Star" mang thông điệp ý nghĩa về sự vươn mình của Hà Nam trong kỷ nguyên mới. Chương trình mở màn cho chuỗi sự kiện văn hóa, giải trí lớn nhất từ trước đến nay sắp diễn ra tại Hà Nam.
Dồn lực để xây nhà ở xã hội

Dồn lực để xây nhà ở xã hội

Việc triển khai nhanh và rộng các dự án NƠXH được kỳ vọng là cứu cánh cho người dân lao động. Nhưng triển khai thế nào và làm sao để các dự án được triển khai một cách nhanh nhất, đáp ứng nhu cầu của phần đông bộ phận dân cư là một câu chuyện không dễ.
Thị trường chứng khoán ngày 14/3: VN-Index chưa thoát khỏi trạng thái điều chỉnh

Thị trường chứng khoán ngày 14/3: VN-Index chưa thoát khỏi trạng thái điều chỉnh

Chứng khoán Việt Nam trải qua phiên giao dịch cuối tuần trong trạng thái giằng co. Cổ phiếu FPT "lao dốc" vào cuối phiên là nguyên nhân khiến VN-Index quay đầu điều chỉnh.
Thị trường chứng khoán ngày 13/3: áp lực bán dâng cao, VN-Index quay đầu giảm điểm

Thị trường chứng khoán ngày 13/3: áp lực bán dâng cao, VN-Index quay đầu giảm điểm

Thị trường chứng khoán ngày 13/3 ghi nhận thanh khoản sôi động nhưng lực bán lớn trong khi các các bluechips không duy trì được đà tăng đã khiến VN-Index quay đầu giảm điểm.
Thị trường chứng khoán ngày 12/3: VN-Index có phiên tăng điểm thứ 5 liên tiếp

Thị trường chứng khoán ngày 12/3: VN-Index có phiên tăng điểm thứ 5 liên tiếp

Thị trường chứng khoán ngày 12/3 ghi nhận lực đỡ chính từ "anh cả" VCB tiếp đến là bộ đôi cổ phiếu họ Vin là VHM và VIC. Qua đó, VN-Index có phiên tăng thứ 5 liên tiếp.
Chuyển đổi sang xe điện có thể giúp Việt Nam tiết kiệm 498 tỷ USD

Chuyển đổi sang xe điện có thể giúp Việt Nam tiết kiệm 498 tỷ USD

Việc chuyển đổi sang xe điện có thể giúp Việt Nam tiết kiệm tới 498 tỷ USD chi phí nhập khẩu nhiên liệu, tạo thêm đến 6,5 triệu việc làm mới trong toàn bộ chuỗi giá trị xe điện cộng dồn đến năm 2050. Đồng thời, cải thiện an ninh năng lượng của Việt Nam cũng như khả năng chống chịu các cú sốc bên ngoài.
Giao dịch thương mại điện tử tại Việt Nam có tiềm năng đạt mốc 49,9 tỷ USD vào năm 2028

Giao dịch thương mại điện tử tại Việt Nam có tiềm năng đạt mốc 49,9 tỷ USD vào năm 2028

Trước sức hút của thương mại điện tử, các nhà bán lẻ cần định hình và xây dựng mô hình bán lẻ đáp ứng thói quen mua sắm mới của người tiêu dùng. Các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ cần nâng cấp chất lượng và quy mô để đảm bảo chất lượng nguồn cung tương ứng.
TikTok ra mắt tính năng giúp phụ huynh quản lý thời gian sử dụng của con cái

TikTok ra mắt tính năng giúp phụ huynh quản lý thời gian sử dụng của con cái

Nhằm tăng cường kiểm soát và đảm bảo an toàn cho người dùng trẻ tuổi, TikTok vừa công bố loạt tính năng mới hỗ trợ phụ huynh trong việc quản lý thời gian và hoạt động của con cái trên nền tảng này.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động