Thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu đảo chiều?

Thống kê của OneHousing cho thấy lượng giao dịch nhà đất các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông có nhiều giao dịch nhất, chiếm khoảng 36-40% tổng số giao dịch thổ cư toàn Hà Nội Ảnh: Hoài Thu

Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới. Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo từ nay đến cuối năm, chung cư vẫn sẽ là loại hình dẫn đầu giao dịch. Đối với đất nền, biệt thự và nhà phố, phải đến giữa năm 2025-2026 mới có thể xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn.

Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội đều có mức giá khá cao. Theo đó, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (>80%).

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào Quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào Quý 1/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào Quý 1/2021.

Ở diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Hiện thị trường bất động sản đã xuất hiện các dấu hiệu đảo chiều, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bất động sản bán cũng đang dần cải thiện.

Ở ngoại thành Hà Nội, giá giao dịch các căn nhà trong ngõ dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí những căn lô góc hoặc lô đẹp có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.

	Cần cải cách thuế bất động sản để kiềm chế tăng giá nhà đất?
	Chuyên gia hiến kế gỡ khó đấu giá đất Hà Nội