Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm

Tiềm năng với đất ven đô

Theo chuyên gia, những năm trước, bất động sản ven đô được ví như điểm đến an cư dành cho người thu nhập trung bình, thấp. Nhưng đến hiện tại, giá đất ven đô sẽ ngày một tăng, thu hẹp khoảng cách với các quận nội thành. Trước đây do hệ thống hạ tầng giao thông chưa hoàn chỉnh nên mức giá đất nội thành Hà Nội và đất ven đô có sự chênh lệch nhau. Tuy nhiên, mấy năm gần đây do hệ thống hạ tầng đô thị ngày càng được mở rộng đã dẫn đến giá bất động sản hai khu vực này có sự rút ngắn. Thậm chí, tiềm năng đất ven đô còn tiếp tục tăng giá. Hơn nữa, trong khi nguồn cung mới từ các dự án bất động sản lớn trong khu vực nội đô TP Hà Nội hiếm hoi, thì một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng ngoại thành ven đô.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn

Bà Đỗ Thu Hằng, GĐ cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, thị trường Thủ đô đang có các điểm nóng đầu tư ở vùng ven với cơ sở hạ tầng phát triển, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín. Việc dịch Covid -19 bùng phát và vẫn đang diễn biến phức tạp khiến các nhà đầu tư chú ý đến bất động sản vùng ven, tạo ra xu hướng rời xa các TP với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Hơn nữa, yếu tố về cơ sở hạ tầng phát triển cùng với sự xuất hiện của các trung tâm thương mại lớn đã thúc đẩy giá trị của bất động sản vùng ven, với giá thành hợp lý cùng với điều kiện sống mang lại không gian sống trong lành, đáng sống.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II, một số dự án bất động sản ven đô Hà Nội có giá khá cao, ví dụ như ở phân khúc đất thổ cư trong dân có diện tích nhỏ, từ đầu năm 2021 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu vực xã Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức) đất đấu giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, đất trung tâm xã có giá 65-70 triệu đồng/m2. dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng) khoảng 32,2 triệu đồng/m2, The Spring Town Xuân Mai (Chương Mỹ) giá khoảng 14,5 triệu đồng/m2…

Các báo cáo từ tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc tiếp tục cho rằng, giá bất động sản ven đô sẽ không chỉ dừng lại ngưỡng mặt bằng mới như thời gian vừa qua mà sẽ còn tiếp tục tăng. Giới đầu tư đang kỳ vọng, mức giá bất động sản tăng khi Hà Nội dự tính đầu tư hàng loạt các dự án cho phát triển hạ tầng giao thông vận tải.

Triển vọng những tháng cuối năm

Theo một số chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn khó đoán, sẽ không còn cảnh sốt đất ảo xảy ra và nếu dịch Covid -19 được kiểm soát, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc. Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề không thiếu, thậm chí là ghi nhận mức tăng lớn, nhờ những vấn đề pháp lý đã được giải quyết trong thời gian qua. Sắp tới, dự kiến khoảng 2.100 căn nhà ở thấp tầng sẽ được mở bán. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, chúng tôi nhận thấy thị trường Hà Nội vẫn có sức hấp dẫn.

Báo cáo từ Savills cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội những tháng đầu năm 2021 có giá chào bán sơ cấp trung bình đối với loại hình căn hộ tăng 11% theo năm. Trong khi đó, loại hình biệt thự và nhà liền kề cũng đồng thời ghi nhận mức tăng khoảng 7%/năm trong giá chào bán thứ cấp. Sự tăng trưởng về giá này được nhận định là do nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiêu chuẩn phát triển cao hơn của các dự án tại đây.

Về triển vọng thị trường những tháng cuối năm 2021, Savills dự báo đối phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biễn phức tạp nên tình hình thị trường bất động sản các tháng cuối năm có thể nói là sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái, do các chủ đầu tư, các nhà đầu tư đều giữ tâm lý thậ̣n trọng trong việc tung bán cũng như các quyết định đầu tư. "Giá được dự báo sẽ không giảm mặc dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư”, Savills dự báo.