Gỡ điểm nghẽn hạ tầng tạo sức bật cho đầu tư

Hà Nội hướng tới trở thành trung tâm sáng tạo quốc gia. Ảnh: Khánh Huy

Đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án trọng điểm Nổi bật trong số này là tuyến đường cao tốc Bắc - Nam, tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, và Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh.

Các dự án không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng mà còn đóng vai trò nền tảng, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế quốc gia trong giai đoạn chuyển dịch mới. Cùng với đó, dự án sân bay quốc tế Long Thành được kỳ vọng trở thành trung tâm hàng không chiến lược của Đông Nam Á vào năm 2026, hiện đang bám sát kế hoạch triển khai và đạt nhiều cột mốc tiến độ quan trọng. Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths đánh giá: “Việt Nam đang nỗ lực duy trì vị thế cân bằng trong bối cảnh địa chính trị phức tạp và các góc nhìn về thị trường có sự phân hóa. Nền kinh tế trong nước được kỳ vọng sẽ được thúc đẩy nhờ việc cải thiện chính sách và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng”.

Thực tế cho thấy, các tín hiệu tích cực từ hạ tầng đã củng cố mạnh mẽ niềm tin của khối ngoại. Số liệu của Cục Thống kê ghi nhận trong 3 tháng đầu năm 2025, tổng số vốn FDI đăng ký đạt 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 1,32 tỷ USD, chiếm hơn 30% tổng vốn đăng ký mới. Động lực từ hạ tầng cũng đang dịch chuyển bản đồ đầu tư bất động sản sang các thị trường cấp hai. Tại phía Nam, Long An nổi lên như một điểm sáng với loạt dự án quy mô lớn. Giai đoạn 1 của khu đô thị nghỉ dưỡng Eco Retreat Long An (220 ha) do Ecopark phát triển đã ra mắt vào tháng 3.

Cùng thời điểm, Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City với tổng vốn hơn 1 tỷ USD, mở rộng không gian phát triển về phía Tây TP Hồ Chí Minh. Song song đó, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, với hơn 3,96 triệu lượt khách quốc tế trong hai tháng đầu năm 2025, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Trung Quốc và Hàn Quốc đang cạnh tranh vị trí dẫn đầu về lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Các hãng hàng không quốc tế như Emirates cũng chủ động mở thêm đường bay đến Việt Nam, tiêu biểu là kế hoạch khai thác 4 chuyến mỗi tuần tới Đà Nẵng, củng cố vai trò trung tâm du lịch và logistics của TP này trên bản đồ khu vực.

Lĩnh vực công nghiệp duy trì sức hút ổn định với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Đầu năm nay, khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải Phòng), quy mô 200ha do Vinhomes đầu tư đã được phê duyệt, kỳ vọng tạo động lực mới cho hạ tầng công nghiệp và năng lực sản xuất miền Bắc. Hà Nội tiếp tục là điểm đến hấp dẫn Theo Chi cục Thống kê TP Hà Nội, trong quý I/2025, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong đó, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD.Về chân dung khách thuê, các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc làm việc tại các DN có vốn FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế, DN nước ngoài vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Với sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao như: Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences Hà Nội, nhóm khách thuê này đã gia tăng tại các quận Cầu Giấy và Đống Đa. Trong khi đó, khách thuê đến từ các quốc gia khác lại ưu tiên nơi có nhiều căn hộ rộng rãi như khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình. Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh, TP công nghiệp lân cận như: Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định cũng được ghi nhận với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 70 - 90% trong quý I/2025.

Nguồn cung tại địa phương này chủ yếu phục vụ nhóm khách thuê có thu nhập thấp và nhu cầu sử dụng tiện ích ở mức vừa phải. Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills, do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu hụt nguồn cung tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.

Nhu cầu ở thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp tục tăng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận.Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills, trong quý I/2025, phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục cải thiện về hoạt động. Tổng nguồn cung ổn định theo quý với 6.246 căn thuộc 64 dự án, tăng 3% theo năm. Công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 được ghi nhận đạt 86%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Các căn hộ hạng A và B có công suất lấp đầy cao hơn theo quý trước đó, trong khi hạng C tiếp tục giảm 2 điểm phần trăm so với quý IV/2024.

Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ theo mét vuông tại thị trường Hà Nội trong quý I/2025 đạt mức 610.000 VNĐ/m2 (giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT). Giá thuê hạng A và C ghi nhận tăng theo quý, Hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê giữ ổn định theo quý.Yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường.

Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell đánh giá: "Thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận".

Hoàn thiện khuôn khổ pháp lý và hạ tầng cho tài chính toàn diện Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 172/TB-VPCP ngày 11/4/2025 kết luận của Ban Chỉ đạo quốc gia về tài chính toàn diện ...

Hà Nội đầu tư gần 740 tỷ đồng xây dựng hệ thống xử lý nước thải Kiến Hưng Ngày 14/4, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2018/QĐ-UBND, chính thức phê duyệt Dự án đầu tư ...