Nhà ở xã hội - giải pháp cho bài toán an cư

Dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm Hà Đông. Ảnh: Văn Biên

Hà Nội thúc đẩy phát triển NƠXH

Thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Trong năm 2024, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng từ 7-10% so với năm trước, thậm chí có khu vực tăng tới 15%.

Áp lực về nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân gần như vắng bóng, khiến cơ hội sở hữu nhà của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng trở nên xa vời.

Trong bối cảnh đó, việc Hà Nội tích cực thúc đẩy phát triển các dự án NƠXH giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp then chốt để từng bước "hạ nhiệt" mặt bằng giá chung cư, ổn định thị trường bất động sản.

Để đẩy mạnh việc phát triển NƠXH, TP Hà Nội đã quy hoạch hơn 600ha đất dành cho phát triển NƠXH trong giai đoạn 2021-2025. Các dự án này chủ yếu tập trung tại những khu vực ven đô, nơi quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nhà ở với giá hợp lý. Cụ thể tại các quận, huyện gồm: Chương Mỹ, Quốc Oai, Hà Đông, Thanh Trì, Thường Tín, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh.

Theo số liệu thống kê, tính đến tháng 3/2025, cả nước đã triển khai 655 dự án NƠXH với tổng quy mô khoảng 593.428 căn hộ. Trong số này, 103 dự án đã hoàn thành với khoảng 66.755 căn, 137 dự án đang được thi công với quy mô 114.618 căn, và 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tương ứng 412.055 căn.

Hà Nội là một trong những địa phương đi đầu, với nhiều dự án trọng điểm đang được khẩn trương triển khai như: Thăng Long Green City (huyện Đông Anh), khu NƠXH Thanh Hà (quận Hà Đông), khu đô thị Gia Lâm... Các dự án này đều có mức giá bán dự kiến chỉ khoảng 18-22 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá chung cư thương mại hiện tại.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung NƠXH sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh nhất định lên phân khúc căn hộ thương mại, đặc biệt là dòng sản phẩm trung cấp. Khi người thu nhập trung bình có thêm nhiều lựa chọn hợp lý, áp lực mua chung cư thương mại giảm, từ đó, mặt bằng giá có thể sẽ điều chỉnh theo hướng ổn định hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng tác động của NƠXH đối với giá chung cư thương mại sẽ cần thời gian để thẩm thấu.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính chia sẻ, các dự án NƠXH phải mất từ 2-3 năm để hoàn thành và đưa ra thị trường. Ngoài ra, việc mua bán NƠXH cũng bị giới hạn đối tượng và điều kiện nên chưa thể kỳ vọng ngay lập tức làm thay đổi cục diện giá chung cư thương mại.

Cần kiểm soát chặt chẽ từ quy trình phân phối tới khâu sử dụng

Hà Nội định hướng rất rõ trong công tác phát triển NƠXH giai đoạn 2025-2030. Theo quy hoạch mới, TP Hà Nội đặt mục tiêu bổ sung thêm ít nhất 100.000 căn NƠXH, đồng thời quy định bắt buộc 20-25% quỹ đất trong các dự án khu đô thị mới phải dành cho NƠXH. Các dự án sẽ được ưu tiên bố trí tại các khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất, và có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi với trung tâm TP.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến năm nay, TP Hà Nội sẽ có 11 dự án NƠXH hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ. Việc nguồn cung NƠXH ngày càng mở rộng được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà giảm xuống phù hợp với túi tiền của người dân.

Hiện nay, cùng với việc xây dựng các khu NƠXH quy mô lớn, TP Hà Nội cũng đang thí điểm mô hình NƠXH cho thuê dài hạn, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng như sinh viên, công nhân, gia đình trẻ. Đây là hướng đi linh hoạt, giúp tăng thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời góp phần giảm áp lực mua bán căn hộ ngay lập tức.

Việc thúc đẩy phát triển các dự án NƠXH giá rẻ tại Hà Nội đang mở ra kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản, không chỉ ở khía cạnh cung cầu mà còn ở mục tiêu an sinh xã hội rộng lớn hơn. Nếu làm được điều đó, trong những năm tới, người dân Hà Nội sẽ có thêm nhiều cơ hội an cư lạc nghiệp, còn thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng cân bằng, bền vững và nhân văn hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, NƠXH là giải pháp bền vững cho bài toán an cư, song để đạt hiệu quả, cần kiểm soát chặt chẽ từ quy trình phân phối tới khâu sử dụng. Nếu không, sẽ dễ xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán chênh lệch, làm mất đi mục tiêu ban đầu. Ý kiến này cho thấy rằng, cùng với việc gia tăng nguồn cung, việc bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng và kiểm soát chất lượng công trình là yêu

	Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4
	Luật Thủ đô 2024: để người thu nhập thấp an cư lạc nghiệp