Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành các mẫu thiết kế nhà ở xã hội tiêu chuẩn, mở rộng đối tượng thụ hưởng, đa dạng hóa phương thức tiếp cận như thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Theo nội dung Thông báo số 256/TB-VPCP, Phó Thủ tướng nhấn mạnh vai trò then chốt của thị trường bất động sản trong hệ sinh thái kinh tế quốc gia, tác động trực tiếp đến hàng loạt lĩnh vực như sản xuất, tín dụng, thị trường vốn, lao động, và tài chính. Thị trường bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là nền tảng để phát triển hạ tầng, đô thị và an sinh xã hội, do đó việc ổn định và phát triển thị trường này là một yêu cầu cấp thiết.

Trong thời gian qua, Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách và chỉ đạo cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện thể chế, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Tuy nhiên, theo đánh giá tại cuộc họp, mặc dù có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng, thị trường bất động sản vẫn còn bộc lộ nhiều tồn tại, hạn chế đáng lo ngại.

Một trong những vấn đề nổi bật là tình trạng mất cân đối cung - cầu, đặc biệt là thiếu hụt nghiêm trọng ở phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở xã hội – những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn, đang ở mức quá cao so với thu nhập bình quân của người dân, gây khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Hiện tượng đầu cơ, thổi giá, làm giá cũng vẫn xảy ra, đẩy giá đất lên bất hợp lý tạo rủi ro lớn cho nền kinh tế.

Phân tích nguyên nhân, Phó Thủ tướng chỉ rõ rằng phần lớn là do độ trễ của chính sách pháp luật và sự phức tạp trong thủ tục hành chính liên quan đến quy hoạch, đầu tư, định giá đất... Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận tín dụng còn hạn chế, nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ kịp thời, và đáng chú ý là hệ thống thông tin, dữ liệu thị trường còn yếu kém, chưa đủ để hỗ trợ quản lý và dự báo hiệu quả. Các công cụ điều tiết thị trường của Nhà nước cũng chưa được triển khai đồng bộ, hiệu quả.

Để tháo gỡ những điểm nghẽn này, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng các bộ, ngành liên quan phải khẩn trương rà soát các quy định pháp luật còn mâu thuẫn, chồng chéo, đặc biệt là các quy định chuyển tiếp trong các Luật, Nghị định, Thông tư. Việc sửa đổi cần hướng đến mục tiêu minh bạch, dễ hiểu, dễ thực hiện và khả thi trên thực tế.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu đánh giá toàn diện quy trình thực hiện các dự án bất động sản từ khâu quy hoạch, đầu tư, xác định giá đất, thiết kế kỹ thuật đến cấp phép xây dựng. Việc đơn giản hóa, tích hợp, lồng ghép thủ tục hành chính cần được ưu tiên nhằm giảm thời gian và chi phí tuân thủ, đồng thời đảm bảo rõ trách nhiệm của từng cơ quan. Phó Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh việc thực hiện thủ tục trên môi trường điện tử, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì thiết lập hệ thống thông tin gồm dữ liệu về giao dịch, giá bất động sản, phân tích cung - cầu, dự báo thị trường… Đây là nền tảng để Nhà nước chủ động điều tiết thị trường thông qua các công cụ quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị, chính sách tín dụng, thuế và phân bổ nguồn lực đầu tư.

Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính và các đơn vị liên quan nghiên cứu tích hợp các thủ tục đầu tư như phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy… vào giấy phép xây dựng nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng cần khẩn trương ban hành các mẫu thiết kế nhà ở xã hội tiêu chuẩn, mở rộng đối tượng thụ hưởng, đa dạng hóa phương thức tiếp cận như thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội.

Đối với vấn đề đất đai, Phó Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến định giá, tiếp cận đất đai, đặc biệt là các quy định chuyển tiếp, để trình Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi trong tháng 6/2025. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất, tiến tới áp dụng một giá đất thống nhất sẽ là giải pháp căn cơ để ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá.

Về chính sách tài chính, Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Công an và các cơ quan liên quan đánh giá nợ xấu bất động sản, đưa ra giải pháp xử lý phù hợp nhằm bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng. Đồng thời, nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội.

Ở cấp địa phương, các tỉnh, thành phố cần tập trung giải quyết khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản, rà soát và phân loại các dự án có tính chất tương tự với đối tượng được quy định tại Nghị quyết 170/2025/QH15 để có thể triển khai ngay khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng. Đồng thời, cần chủ động dự báo nhu cầu, chuẩn bị quỹ đất cho nhà ở xã hội, tránh tình trạng mất cân đối nguồn cung giữa các khu vực. Những dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng chưa sử dụng cần được đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội nhằm sử dụng hiệu quả nguồn lực.

Bộ Xây dựng – với vai trò là Cơ quan thường trực của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản – sẽ phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức cuộc họp Ban Chỉ đạo trong quý II/2025 để đánh giá tình hình, đôn đốc việc thực hiện các nhiệm vụ được giao.

	Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4
	Kích hoạt nguồn cung nhà ở xã hội
	Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người thu nhập thấp ở Thủ đô đang dần hiện hữu