Chỉ thị 19/2024/CT-TTg: siết chặt kiểm tra, giám sát về phòng cháy, chữa cháy

Một số chung cư mini tại ngõ 118 Đào Tấn, quận Ba Đình, Hà Nội nằm sâu trong ngõ hẻm, xe chữa cháy khó tiếp cận được nếu xảy ra hoả hoạn. Ảnh: T.A

Các cơ sở thuê trọ chủ động trang bị đầy đủ thiết bị PCCC

Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 19/2024/CT-TTg, yêu cầu sau ngày 30/3/2025, chung cư mini, nhà ở kết hợp kinh doanh, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) sẽ phải dừng hoạt động. Đây là một động thái mạnh mẽ nhằm bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân, đồng thời nâng cao chất lượng an toàn trong các khu nhà trọ, chung cư mini vốn đang ngày càng trở nên phổ biến tại các đô thị lớn.

Sau các vụ cháy gây thiệt hại nghiêm trọng xảy ra, chính quyền các cấp đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo nhằm tăng cường công tác PCCC nói chung cũng như đối với loại hình nhà trọ cho thuê, chung cư mini nói riêng. Một số chung cư mini, nhà trọ đã được trang bị thêm lối thoát hiểm, bình chữa cháy, phá bỏ chuồng cọp… giúp người thuê an tâm phần nào.

Nắm bắt trước thông tin, nhiều chủ nhà trọ đã bắt đầu nâng cấp hệ thống PCCC từ sớm. Anh Nguyễn Hữu Đạt, quản lý một tòa nhà cho thuê tại quận Hoàng Mai chia sẻ: “Chúng tôi đã chủ động làm thang thoát hiểm và trang bị đầy đủ thiết bị PCCC. Việc đảm bảo an toàn không chỉ vì yêu cầu của chính quyền, mà quan trọng nhất là đảm bảo tính mạng con người. Đặc biệt, khi người thuê phòng của chúng tôi ở đây đa số là các bạn sinh viên, vì vậy, việc đảm bảo an toàn cho các bạn khi không có phụ huynh bên cạnh càng phải hết sức chú trọng”.

Liên quan đến vấn đề này, người thuê trọ càng phấn khởi hơn khi tới đây các nhà trọ không hoàn thành thực hiện các biện pháp đảm bảo PCCC sẽ phải dừng hoạt động theo Chỉ thị 19/2024/CT-TTg. Khi 2 con lên Hà Nội học đại học, ông Đ.H (50 tuổi, quê ở Thái Bình) cũng lên Thủ đô thuê phòng trọ sống và làm việc để lo cho các con ăn học. Hiện 3 bố con ông H đang ở một phòng trọ có diện tích khoảng 20m2 kèm gác xép với giá 3,1 triệu đồng/tháng tại quận Hoàng Mai.

Theo ông H, với tầm đó tiền thuê phòng trọ tại quận Hoàng Mai thì phải chấp nhận bất tiện nhiều thứ như phòng nhỏ, bí, cùng với hệ thống PCCC không đảm bảo. “Tôi không sợ chỗ ở chật chội, không ngại đi làm vất vả, tôi chỉ sợ nhất là cháy không thoát hiểm được. Những hôm có việc về quê hoặc đi công tác, để 2 cháu ở phòng trọ tôi không an tâm chút nào” - ông H nói.

Ông H cũng cho hay, mặc dù chủ nhà đã lắp cửa thép chống cháy lan, trang bị thêm bình cứu hoả nhưng khu nhà bí, khó thoát hiểm, đặc biệt tầng 1 vào buổi tối xe máy để kín, không có lối đi, nên ông vẫn không yên tâm. Ông H đã phải mua một cái búa sắt đề phòng sự cố. “Nghe thông tin về chỉ thị của Thủ tướng về PCCC đối với nhà trọ tôi rất phấn khởi và mong đến ngày quy định mới có hiệu lực để chủ trọ thực hiện nghiêm chỉnh, triệt để hơn, đảm bảo an toàn tính mạng cũng như tài sản cho những người thuê nhà như chúng tôi” - ông H cho biết.

Người thuê trọ cần lưu ý gì?

Thực hiện Chỉ thị 19/2024/CT-TTg, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Hồng Sơn đã ký ban hành văn bản của UBND TP Hà Nội về tài liệu kỹ thuật hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường điều kiện an toàn PCCC đối với các loại hình nhà ở nêu trên. Theo đó, trường hợp không thể tuân thủ các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn thì phải trang bị bình chữa cháy xách tay, có ít nhất một đường thoát nạn an toàn và có các lối ra khẩn cấp. Mục đích là để nếu xảy ra cháy ở khu vực bất kỳ thì mọi người trong nhà đều thoát được hết ra ngoài.

Bên cạnh đó, chủ cơ sở cho thuê trọ phải rà soát công suất của hệ thống điện trong nhà phù hợp với nhu cầu tiêu thụ. Bố trí tối thiểu 1 aptomat trong 1 căn hộ hoặc gian phòng để ngắt điện khi có sự cố. Nghiêm cấm sử dụng bình gas mini đã sử dụng nhiều lần, không bảo đảm an toàn. Các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ phải thực hiện rà soát và bố cục lại toàn bộ khu vực để xe bảo đảm diện tích tối thiểu 6m2 cho mỗi căn hộ. Trường hợp không bảo đảm diện tích để xe theo số lượng căn hộ/cư dân tại tòa nhà, phải có phương án gửi xe bên ngoài công trình. Khu vực sạc điện cho xe sử dụng điện (nếu có) phải được bố trí riêng, bảo đảm khoảng cách an toàn với các phương tiện khác; không được sạc pin qua đêm; bộ sạc phải phù hợp với pin xe; bổ sung thiết bị chữa cháy chuyên dụng để xử lý sự cố cháy nổ pin xe điện...

Các chuyên gia cho rằng, trong môi trường nhà trọ, chung cư mini có mật độ dân cư cao, hạ tầng kém, việc đảm bảo an toàn PCCC là cực kỳ quan trọng. Nếu không có những biện pháp thích hợp, nguy cơ xảy ra cháy nổ là rất lớn, đe dọa trực tiếp đến tính mạng của người dân.

Theo luật sư Nguyễn Hồng Thái, Giám đốc Công ty Luật TNHH quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp, Đoàn luật sư TP Hà Nội, việc triển khai Chỉ thị 19/2024/CT-TTg sẽ tạo ra tác động đáng kể đối với thị trường nhà trọ và chung cư mini, khi các cơ quan có thẩm quyền tăng cường công tác kiểm tra, giám sát điều kiện PCCC tại các cơ sở kinh doanh này. Điều này đặt ra yêu cầu bắt buộc đối với các chủ nhà trọ, chung cư mini chưa đáp ứng tiêu chuẩn PCCC phải chủ động rà soát, nâng cấp hệ thống an toàn, bổ sung trang thiết bị phù hợp với quy mô và thiết kế của từng công trình. Việc siết chặt vấn đề kiểm tra, giám sát về PCCC không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống, tạo ra môi trường an toàn hơn cho người thuê, đặc biệt là sinh viên – nhóm đối tượng dễ bị ảnh hưởng bởi những rủi ro cháy nổ trong các khu nhà trọ giá rẻ.

Cũng theo luật sư Nguyễn Hồng Thái, đối với các nhà trọ không đáp ứng yêu cầu trên có thể bị đình chỉ hoạt động theo Điều 17 Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Ngoài ra, tùy theo mức độ vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đến 10 triệu đồng theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về PCCC theo Điều 313, Bộ luật Hình sự năm 2015, với mức hình phạt lên đến 12 năm tù.

Chuyên gia pháp lý cũng lưu ý, theo Điều 163, Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Do đó, sinh viên hoàn toàn có thể yêu cầu chủ nhà cam kết đảm bảo về PCCC rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà. Trong đó, chủ nhà cam kết tuân thủ các quy định an toàn PCCC; có trách nhiệm kiểm tra, bảo trì hệ thống PCCC định kỳ và có trách nhiệm bồi thường nếu xảy ra cháy do lỗi của chủ nhà. “Ngoài các vấn đề về PCCC, sinh viên cần đặc biệt lưu ý các yếu tố pháp lý quan trọng khi thuê trọ để tránh xảy ra tranh chấp cũng như đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho bản thân” - luật sư Nguyễn Hồng Thái nhấn mạnh.

	Lái xe có nồng độ cồn gây tai nạn là tình tiết tăng nặng
	Kẻ đâm chết bạn gái rồi tự tử bất thành đối diện mức án nào?